Uno de los objetivos marcados por el ITeC es el de colaborar con los diferentes agentes de la construcción con la voluntad de ofrecer los conocimientos que permitan el desarrollo de su actividad de la manera más eficiente posible. Fruto de esta forma de hacer, nace la colaboración con el Consorci Metropolità de l’Habitatge (CMH), entidad centrada en la construcción de vivienda protegida y la rehabilitación de pisos y viviendas. Se ha procedido a llevar a cabo un proyecto conjunto para la ampliación del banco BEDEC con la incorporación de un conjunto de partidas de obra que el CMH considera de relevancia para la redacción de muchos de sus proyectos, actualizadas a precios y normativa 2022.

A partir del trabajo previo que el CMH llevó a cabo revisando e inventariando las partidas y trabajos descritos en sus presupuestos de proyectos de rehabilitación, se obtuvieron un total de 43 partidas a incorporar en el banco BEDEC. Finalmente, se ha materializado en 63, a raíz del trabajo conjunto realizado por técnicos del ITeC y de CMH, racionalizando las partidas de obra y sus descomposiciones para adaptarlas a las necesidades de CMH y a los estándares de calidad del banco BEDEC, así como atendiendo a la realidad del mercado y factores normativos.

El contenido de estas partidas de obra hace referencia a temáticas variadas, pero todas ellas usuales en la redacción y ejecución de proyectos relacionados con la rehabilitación. A pesar de la dificultad que supone definir este tipo de partidas por la complejidad y variedad de realidades con que nos encontramos cuando abordamos operaciones de rehabilitación, se han definido los materiales según sus propiedades técnicas, evitando la utilización de descripciones que correspondan a sistemas comerciales concretos, para generalizar las partidas de obra, caracterizándolas por su función y evitando las referencias que implican marcas comerciales, recogiendo de esta manera todas las posibles ofertas del mercado.

Se pueden clasificar en 4 bloques:

Trabajos previos

Se desarrollan actividades relacionadas con desmontajes y derribos de elementos de fachadas previas a la realización de la obra, correspondientes a las siguientes familias:

P214T – DERRIBOS DE CERRAMIENTOS Y DIVISORIAS

P214K – DERRIBO COMPLETO DE CUBIERTA INCLINADA

P21Q1 – DESMONTAJE DE EQUIPAMIENTO FIJO

P21GT – DESMONTAJE Y ARRANQUE DE TUBOS DE INSTALACIONES

P21GD – DESMONTAJE Y ARRANQUE DE GENERADORES DE FRÍO Y CALOR

P21G1 – ARRANQUE Y DEMOLICIÓN DE ELEMENTOS DE EVACUACIÓN

P2141 – ARRANQUE DE DIVISORIA PRACTICABLE ENROLLABLE

 

Carpintería

Se han estudiado las colocaciones de elementos diversos de fachada como toldos, persianas, barandillas, cerramientos de cristal, correspondientes a las siguientes familias:

PAM2 – CERRAMIENTO DE VIDRIO, COLOCADO

PAVA – PERSIANA ENROLLABLE DE MADERA, COLOCADA

PAVH – PERSIANA REPLEGABLE HORIZONTALMENTE, COLOCADA

PAVF – PERSIANA DE LIBRILLO DE PVC, COLOCADA

PAV8 – PERSIANAS CONTINUAS DE TEJIDO, COLOCADAS

PAVL – TOLDO, COLOCADO

PAVT – CAMBIO DE LONA DE TOLDO

PAVR – RECOLOCACIÓN DE TOLDO

PB1H – REPARACIÓN PUNTUAL DE BARANDILLA

PB12 – BARANDILLA DE ACERO, COLOCADA

 

Instalaciones

Operaciones de conexión de instalaciones a derivaciones existentes y aparatos existentes, correspondientes a las siguientes familias:

PE44 – CONNEXIONES A MONTANTE

PD1H – CONEXIÓN DE DERIVACIÓN INDIVIDUAL A BAJANTE

P21DE – DESMONTAJE DE MATERIALES PARA INSTALACIONES ELÉCTRICAS

 

Otros

Diversas actividades, como la reordenación de cableados en fachada, inyección de aislamientos en cámaras de aire con perlas expandidas, etc, correspondientes a las siguientes familias:

P7C13 – AISLAMIENTOS CON MATERIALES DE ESPUMA

P8Z4 – PROTECCIÓN DE CABLEADO EXISTENTE

P7J8 – RELLENO DE JUNTA CON CORDÓN CELULAR

P69R – REVESTIMIENTO MODULAR LIGERO PARA FACHADA, COLOCADO

PQZB – TENDEDERO, COLOCADO

En algunos casos, y para adaptar el banco BEDEC a las necesidades del sector, se ha ampliado el índice BEDEC para incorporar los materiales, mano de obra y maquinaria específicos de muchas de estas partidas. Esto permite obtener una estructura del índice dinámica y flexible en función de los requerimientos del encargo, como en el caso de las familias:

PAVT – CAMBIO DE LONA DE TOLDO

PAV2 – RECOLOCACIÓN DE TOLDO

PD1H – CONEXIÓN DE DERIVACIÓN INDIVIDUAL A BAJANTE

PQZB – TENDEDERO, COLOCADO

 

El resto de las partidas han ampliado familias donde ya existían parecidas, aumentando el número de partidas, las opciones de selección o las informaciones complementarias. Algunos ejemplos:

• P21GD – DESMONTAJE Y ARRANQUE DE GENERADORES DE FRÍO Y CALOR donde se han añadido aparatos de aire de diferentes potencias,
• PAM2 – CERRAMIENTO DE VIDRIO, COLOCADO que incorpora diferentes tipologías de cerramientos de vidrio,
• PAVH – PERSIANA REPLEGABLE HORIZONTALMENTE, COLOCADA incorporando persianas venecianas sin motorizar, o
• PE44 – CONEXIONES A MONTANTE donde se estudian diferentes conexionados de instalaciones existentes a los nuevos montantes.

Formalmente, las partidas de obra tienen código, definición, precio de referencia, unidad de medida y justificación de precios. Las definiciones incluyen los parámetros que permiten la asignación de un precio de referencia, una descripción, las características básicas y, si es el caso, la colocación en obra.

La totalidad de las partidas trabajadas se encuentran integradas en el banco BEDEC, lo que permite la consulta de toda la información asociada que ofrece actualmente el banco: pliegos de condiciones, normativa aplicable, parámetros ambientales, información de artículos comerciales y su consulta en catalán y castellano, así como el cálculo del precio de la mano de obra para cualquiera de los ámbitos territoriales del estado.

El resultado es una mejora en el conjunto de las partidas de obra referentes a temas de rehabilitación que, al estar introducidas en el BEDEC, tendrán una actualización de los precios de los materiales, la mano de obra y la maquinaria periódicamente, como el resto de los elementos del Banco BEDEC, y revisiones periódicas de la vigencia de los sistemas usados según evoluciones del mercado, de la normativa, etc.