Configuración a medida de la aplicación TCQi-MNT y adaptación al caso concreto de un equipamiento público
Un gestor público de equipamientos ha decidido gestionar el mantenimiento de sus edificios con la aplicación TCQi-MNT del ITeC para controlar de manera remota la gestión y que todo el personal implicado pueda acceder a los datos, incluso las subcontratas que suelen ir cambiando con el tiempo. Como paso previo, hay que introducir en el programa los datos constructivos del edificio y especialmente, los de todas las instalaciones, puesto que son los elementos que requieren más mantenimiento. El cliente ha delegado al ITeC estas tareas iniciales de configuración y de inventario, de manera que recibirá un sistema adaptado a sus métodos de gestión, listo para empezar a trabajar.
Estudio de reposiciones
En el caso de edificios explotados por el método de concesión donde hay que hacer trabajos de construcción y mantenimiento a lo largo del periodo concesional, el ITeC realiza estudios de reposiciones bien por iniciativa de la propiedad o bien de la empresa concesionaria. Son estudios donde se verifica el inventario (correspondencia entre los elementos descritos en la documentación y la realidad del edificio), se identifican los elementos que agotarán su vida útil y se incluyen en las operaciones de mantenimiento sustitutivo, comprobando que quedan planificadas y documentadas en el contrato.
Auditoría previa a la redacción del plan inicial de mantenimiento
El primer paso de cualquier plan de mantenimiento de un edificio o de una infraestructura es auditar en qué estado de conservación se encuentra y si se está usando y manteniendo de acuerdo con la normativa vigente. Pero en determinadas circunstancias, también hay que prestar atención a otros aspectos que pueden influir en el grado de éxito del plan: la documentación disponible, las experiencias anteriores de mantenimiento e incluso la forma de contratación del próximo adjudicatario.
Kit Lean Rehabilitación
El Kit Lean Rehabilitación promovido por AEICE, CGATE e ITeC ayuda a todos los agentes a aplicar la metodología Lean al mercado de la rehabilitación. Incluye una selección de herramientas Lean que más se ajustan a las particularidades de la ejecución de un proyecto de rehabilitación. Todas ellas han sido aplicadas en obras reales por constructoras que confirman sus beneficios y ofrecen consejo para que otras empresas se animen también a ponerlas en práctica.
ESPREH: Herramienta de ayuda al predimensionado de la rehabilitación energética de los edificios residenciales
ESPREH es una herramienta gratuita de cálculo (online y offline) que facilita el predimensionado de los principales parámetros de rehabilitación energética: reducción de demanda y reducción de energía primaria no renovable según UNE-EN-ISO 52016, además del coste de la obra. Permite que propietarios, administradores de fincas y técnicos puedan evaluar rápidamente diferentes escenarios, identificando cuáles cumplen los requisitos de les subvenciones Next Generation, y la cuantía de la ayuda a la que pueden aspirar.
Repercusión del Código Estructural en las contratas de mantenimiento de infraestructura pública
A finales del 2021 entró en vigor el Código Estructural que regula las estructuras de hormigón, de acero y mixtas, tanto para edificación como para obra civil. Una de las principales novedades con respecto a las antiguas instrucciones EHE y EAE, es la regulación de los sistemas de protección, reparación y refuerzo, además de la gestión de las estructuras tras su ejecución y a lo largo de toda su vida útil. Una administración pública que tiene infraestructura vial y urbana a su cargo ha pedido asesoramiento al ITeC para conocer cómo afecta el nuevo Código a sus contratas de mantenimiento.
Control documental, presupuestario y de cumplimiento normativo de un proyecto de remonta de un edificio público
Un ayuntamiento ha contratado un proyecto para rehabilitar y ampliar uno de sus edificios, operación que incluye la remonta de una planta. Atendiendo a la complejidad del proyecto, ha pedido al ITeC que revise la documentación entregada por el proyectista, para identificar carencias o incoherencias en las mediciones, el presupuesto y los estudios de seguridad y salud, gestión de residuos, control de calidad y medio ambiente. Solo cuando se hayan corregido las incidencias se dará el proyecto por definitivo y se procederá a licitar su construcción.
Hacia un nuevo modelo para la rehabilitación residencial
La UE pide a los estados miembros que aceleren el ritmo de rehabilitación del parque de edificios, pero España no parece preparada para un salto de escala como éste. Habría que rediseñar los procesos de gestión y de proyecto, incluida la tramitación administrativa, en clave de simplificación, agilidad y transparencia. Haría falta también asegurarse que todos los agentes que intervienen en la rehabilitación tienen el conocimiento y las competencias necesarias. Y finalmente, se debería estimular la demanda dado que la rehabilitación no figura en la lista de prioridades de gasto de buena parte de los usuarios finales.
Plan de mantenimiento de un edificio público histórico
Un ente público ha convertido un edificio histórico para emplearlo como equipamiento, y necesita elaborar su plan de mantenimiento. El ITeC ha hecho un inventario de los elementos constructivos y de los equipos de instalaciones a mantener, y los ha integrado en a la aplicación TCQi-MNT. Una vez configurado el sistema, ha impartido formación para el personal con responsabilidades en la administración y el mantenimiento del edificio.
Índice de costes operativos de alquiler de viviendas
En un contexto en el que el alquiler está ganando cada vez más cuota de mercado, se hace imprescindible observar la evolución de los costes operativos de los tenedores de vivienda en alquiler. Se ha confeccionado una serie histórica que muestra el conjunto de costes que los tenedores tienen que comercializar su oferta. Recopila tanto los costes de naturaleza obligatoria, como otros de tipo voluntario que se derivan de exigencias de mera competitividad en el mercado.
