Estudio de reposiciones
En el caso de edificios explotados por el método de concesión donde hay que hacer trabajos de construcción y mantenimiento a lo largo del periodo concesional, el ITeC realiza estudios de reposiciones bien por iniciativa de la propiedad o bien de la empresa concesionaria. Son estudios donde se verifica el inventario (correspondencia entre los elementos descritos en la documentación y la realidad del edificio), se identifican los elementos que agotarán su vida útil y se incluyen en las operaciones de mantenimiento sustitutivo, comprobando que quedan planificadas y documentadas en el contrato.
Auditoría previa a la redacción del plan inicial de mantenimiento
El primer paso de cualquier plan de mantenimiento de un edificio o de una infraestructura es auditar en qué estado de conservación se encuentra y si se está usando y manteniendo de acuerdo con la normativa vigente. Pero en determinadas circunstancias, también hay que prestar atención a otros aspectos que pueden influir en el grado de éxito del plan: la documentación disponible, las experiencias anteriores de mantenimiento e incluso la forma de contratación del próximo adjudicatario.
Base de datos para presupuestar reparaciones domésticas cubiertas por pólizas de seguro
Una empresa que gestiona siniestros del hogar cubiertos por pólizas de seguro utilizaba un sistema de valoración del coste de las reparaciones basado en una base de datos de elaboración propia en donde consignaba los precios de los productos y de la mano de obra necesaria para las operaciones más frecuentes. Para que los presupuestos fuesen precisos, necesitaba mantener al día ahora los precios de la mano de obra y de los materiales de su base de datos, tarea que ha dejado en manos del ITeC.
Kit Lean Rehabilitación
El Kit Lean Rehabilitación promovido por AEICE, CGATE e ITeC ayuda a todos los agentes a aplicar la metodología Lean al mercado de la rehabilitación. Incluye una selección de herramientas Lean que más se ajustan a las particularidades de la ejecución de un proyecto de rehabilitación. Todas ellas han sido aplicadas en obras reales por constructoras que confirman sus beneficios y ofrecen consejo para que otras empresas se animen también a ponerlas en práctica.
Evaluación de un plan de mantenimiento y reposición para ajustarlo a las demandas del edificio
La empresa a la cual se ha contratado el mantenimiento de un grupo de edificios públicos ha observado que el Plan de Mantenimiento y el Programa de Reposiciones definido por la propiedad no encaja del todo con las necesidades reales ni tampoco contempla todas las actuaciones requeridas por la normativa. Ha solicitado al ITeC que haga una propuesta para mejorar las definiciones y la periodicidad de los trabajos de mantenimiento y reposición, adaptándolas a la normativa y a las particularidades de los edificios objeto del contrato.
Proyecto Houseful: eco-innovación y economía circular en edificación residencial
Proyecto europeo en el que se desarrollan soluciones constructivas para optimizar la generación de residuos y el consumo de agua, energía y recursos materiales a lo largo del ciclo de vida del edificio, las cuales se demostrarán en cuatro edificios plurifamiliares de gran tamaño. El ITeC participa en los aspectos BIM del proyecto y su monitorización, y en la creación de una metodología para cuantificar el grado de circularidad del edificio.
Normativa técnica que condiciona la reconversión de un local en una vivienda
Análisis de la normativa técnica que debe cumplirse cuando en un edificio plurifamiliar se plantea reconvertir un local en planta baja en una o varias viviendas. Se han detectado aquellas exigencias que serían de aplicación directa o indirecta, estas últimas por asimilación en aquellos casos donde aparecen lagunas normativas. También se ha hecho una lectura transversal para identificar posibles inconsistencias o interacciones entre normativas.
ESPREH: Herramienta de ayuda al predimensionado de la rehabilitación energética de los edificios residenciales
ESPREH es una herramienta gratuita de cálculo (online y offline) que facilita el predimensionado de los principales parámetros de rehabilitación energética: reducción de demanda y reducción de energía primaria no renovable según UNE-EN-ISO 52016, además del coste de la obra. Permite que propietarios, administradores de fincas y técnicos puedan evaluar rápidamente diferentes escenarios, identificando cuáles cumplen los requisitos de les subvenciones Next Generation, y la cuantía de la ayuda a la que pueden aspirar.
Control documental, presupuestario y de cumplimiento normativo de un proyecto de remonta de un edificio público
Un ayuntamiento ha contratado un proyecto para rehabilitar y ampliar uno de sus edificios, operación que incluye la remonta de una planta. Atendiendo a la complejidad del proyecto, ha pedido al ITeC que revise la documentación entregada por el proyectista, para identificar carencias o incoherencias en las mediciones, el presupuesto y los estudios de seguridad y salud, gestión de residuos, control de calidad y medio ambiente. Solo cuando se hayan corregido las incidencias se dará el proyecto por definitivo y se procederá a licitar su construcción.
Repercusión del Código Estructural en las contratas de mantenimiento de infraestructura pública
A finales del 2021 entró en vigor el Código Estructural que regula las estructuras de hormigón, de acero y mixtas, tanto para edificación como para obra civil. Una de las principales novedades con respecto a las antiguas instrucciones EHE y EAE, es la regulación de los sistemas de protección, reparación y refuerzo, además de la gestión de las estructuras tras su ejecución y a lo largo de toda su vida útil. Una administración pública que tiene infraestructura vial y urbana a su cargo ha pedido asesoramiento al ITeC para conocer cómo afecta el nuevo Código a sus contratas de mantenimiento.
